2934 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448057835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 272 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 220 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 763 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 403 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 592 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 737 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 845 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 780 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 679 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 440 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 801 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 606 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 593 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 706 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.