1238 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027448057948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 119 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 463 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 294 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 268 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 567 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 478 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 585 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 628 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 713 790 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.