1206 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448058029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 57 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 646 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 414 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 583 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 528 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 574 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 97 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 706 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 949 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 579 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 192 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 665 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 225 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 701 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 419 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 637 164 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.