1219 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 194,3 m² · constr. 2020 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058104030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027448058104030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 308 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 726 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 803 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 229 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 514 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 804 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge −21 853 $ | 1 513 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 781 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −58 744 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 260 758 $ Poids 54 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −71 447 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 012 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 930 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 999 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 803 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 074 569 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.