1221 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448058192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 640 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 106 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 680 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 158 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 195 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 762 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 348 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 561 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 81 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 622 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 562 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 473 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 552 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 708 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 174 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.