1222 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027448058484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 59 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 663 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 340 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 606 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 498 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 597 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 563 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 284 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 729 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 786 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.