1230 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 197 m² · constr. 1961 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027448058701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 337 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 086 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 928 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 742 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 398 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 157 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 720 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 189 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 909 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 739 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −65 840 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 870 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 005 988 $ Poids 49 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −52 992 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 666 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.