1227 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 127,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448058945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 676 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 311 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 55 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 684 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 742 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 330 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 618 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 917 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.