1207 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 134,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448059362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027448059362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 361 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 671 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 603 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 711 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 671 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 37 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 723 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 774 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 974 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 953 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 651 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 787 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 455 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 878 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.