1211 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 163,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448059471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448059471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 438 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 943 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 850 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 828 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 876 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 118 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 790 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 592 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 762 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 606 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 388 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 747 $ Poids 51 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 505 $ Poids 51 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 758 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 731 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 808 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.