1210 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448059861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027448059861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 422 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 655 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 31 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 468 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 384 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 600 613 $ Poids 80 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 573 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 276 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 720 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 619 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 579 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 591 308 $ Poids 69 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 385 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.