1203 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448059888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448059888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 498 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 72 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 759 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 841 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 550 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 733 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 432 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 823 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 675 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 790 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 655 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 774 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.