3035 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027448060123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 62 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 836 143 $ Poids 90 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 496 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 374 $ Poids 80 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 910 822 $ Poids 80 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 126 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 606 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 613 186 $ Poids 76 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 584 998 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.