3031 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027448060196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 146 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 652 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 979 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 426 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 876 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 58 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 443 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 976 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 430 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 345 $ Poids 71 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 394 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 389 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 74 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 184 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 755 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 788 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.