1596 Rue Tournai · Québec
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027448060445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 378 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 799 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 457 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 53 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 621 132 $ Poids 89 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 521 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 423 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 750 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 589 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 659 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 690 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 665 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 603 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 223 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.