1600 Rue Tournai · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448060583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 450 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 681 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 531 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 579 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 402 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 740 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 469 $ Poids 76 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 656 153 $ Poids 75 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 745 $ Poids 75 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 530 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 570 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.