1604 Rue Tournai · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027448060782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 338 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 795 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 454 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 38 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 686 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 381 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 746 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 411 $ Poids 77 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 541 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 662 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 600 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 551 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 575 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.