3028 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448061010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027448061010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 384 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 164 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 682 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 023 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 429 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 097 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 53 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 436 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 224 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 785 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 578 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 808 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.