3022 Chemin Saint-Louis app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 102 m² · constr. 1981 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448062134110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027448062134110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 451 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 733 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 714 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 748 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 699 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 347 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 616 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 343 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 773 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 836 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 658 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 733 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 365 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 610 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 487 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.