1326 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 119,5 m² · constr. 1968 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448062237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027448062237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 12 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 213 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 664 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +40 438 $ | 856 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 718 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 306 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 625 912 $ Poids 83 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 422 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 180 $ Poids 82 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 626 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 600 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 357 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 616 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 692 983 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.