3012-3016 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 162,5 m² · constr. 1936 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448062386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027448062386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 813 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 224 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 847 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 318 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 665 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 837 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 578 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 040 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 109 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 54 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 726 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 696 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 562 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 004 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 67 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.