3004 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 64,7 m² · constr. 2019 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448062769430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027448062769430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 451 $ Poids 33 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 184 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 232 $ Poids 23 % |
| 3 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 283 330 $ Poids 9 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 606 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −92 810 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 672 739 $ Poids 5 % |
| 5 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −88 601 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 587 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 682 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −98 036 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 631 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −60 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 400 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −71 401 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 435 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −85 763 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 513 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −95 932 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 587 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.