1315 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027448063076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 467 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 129 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 654 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 369 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 571 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 816 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 240 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 599 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 539 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 320 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 589 760 $ Poids 78 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 181 $ Poids 78 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 662 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.