1310 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448063208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 106 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 658 925 $ Poids 97 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 238 $ Poids 92 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 579 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 822 791 $ Poids 85 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 211 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 603 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 575 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 282 $ Poids 80 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 576 $ Poids 79 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 331 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 593 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 544 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 383 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.