1323 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448063234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 144 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 882 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 389 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 657 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 370 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 982 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 986 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 398 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 149 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 793 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 560 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 756 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 800 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 716 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 416 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 760 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.