1329 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 163,7 m² · constr. 2019 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063362830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027448063362830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 159 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 031 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 825 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 378 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 803 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 643 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 255 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 173 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 16 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 951 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 631 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 863 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 2 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 820 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.