1331 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 168,8 m² · constr. 2020 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063471570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027448063471570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 171 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 046 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 0 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 272 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 462 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 684 759 $ Poids 62 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 163 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 812 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 370 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 815 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 16 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 911 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 643 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 880 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.