1334 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448063624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 603 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 559 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 720 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 718 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 644 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 374 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 637 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 238 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 668 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 559 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 642 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 539 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 455 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.