1340 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 160,1 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063722810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027448063722810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 160 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 020 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 67 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 843 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 394 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 794 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 184 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 642 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 244 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 30 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 629 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 782 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 319 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 122 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 982 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 811 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.