1325 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448063798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 606 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 513 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 724 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 728 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 648 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 344 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 640 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 198 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 671 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 517 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 645 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 542 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 615 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.