2971 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 142,3 m² · constr. 1959 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448064206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 503 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 650 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 35 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 873 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 384 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 36 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 718 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 405 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 972 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 762 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 975 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 748 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 829 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 785 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 716 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 709 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 815 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.