1307 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 134,5 m² · constr. 2014 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064432950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027448064432950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 75 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 477 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 732 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 792 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 372 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 039 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 509 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 795 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 846 $ Poids 80 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 115 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.