1313 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 134,5 m² · constr. 2013 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064541690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027448064541690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 93 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 468 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 732 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 789 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 356 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 039 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 503 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 792 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 553 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 223 $ Poids 78 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 120 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 115 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.