1317 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 82,5 m² · constr. 2023 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064660310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448064660310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 495 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 735 793 $ Poids 67 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 641 023 $ Poids 58 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 753 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 128 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 297 $ Poids 45 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 205 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 709 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 673 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 479 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 564 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 315 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.