1304 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027448064685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 648 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 676 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 461 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 655 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 282 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 692 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 448 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 697 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 446 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 780 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 130 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 577 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 187 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 726 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 780 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 701 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 513 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.