1308 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448064794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 474 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 136 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 606 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 828 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 665 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 643 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 188 $ Poids 79 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 389 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 597 225 $ Poids 78 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 696 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 624 780 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.