1312 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448064922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 608 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 685 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 144 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 584 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 455 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 701 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 670 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 796 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 497 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 664 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 400 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 575 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 480 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 706 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 647 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.