2960 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448065221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027448065221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 36 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 552 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 679 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 174 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 827 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 446 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 763 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 425 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 680 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 737 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 440 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 356 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 706 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 728 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 019 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.