1278 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 164,1 m² · constr. 1977 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448065539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027448065539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 112 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +76 585 $ | 1 018 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 888 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 360 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 792 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 282 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 737 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 443 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 786 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 641 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 763 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 605 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 813 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 356 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge +50 928 $ | 664 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.