2956 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 332,2 m² · constr. 1962 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448065574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027448065574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 158 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −279 375 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 3 320 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 060 540 $ Poids 29 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +109 850 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 529 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 932 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +176 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 565 $ Poids 26 % |
| 6 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +106 709 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 403 919 $ Poids 22 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge −157 125 $ | 2 441 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 400 718 $ Poids 19 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +161 890 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 604 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 819 359 $ Poids 13 % |
| 11 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 620 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +107 907 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 125 214 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.