1282 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448065648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448065648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 114 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 660 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 471 929 $ Poids 94 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 577 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 80 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 604 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 334 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 669 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 467 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 693 364 $ Poids 83 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 284 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 300 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 076 $ Poids 79 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 824 860 $ Poids 79 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 605 661 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.