1268 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 122,8 m² · constr. 1959 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448066272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448066272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 475 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 581 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 278 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 293 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 644 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 134 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 609 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 496 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 718 $ Poids 81 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 025 $ Poids 78 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 077 $ Poids 76 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 014 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.