1272 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448066411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448066411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 340 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 483 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 496 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 627 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 470 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 90 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 405 $ Poids 76 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 725 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 297 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.