1263 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448066437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027448066437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 619 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 228 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 739 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 153 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 653 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 223 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 658 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 284 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 685 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 861 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 153 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 543 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 874 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 553 755 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.