1268 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 158,3 m² · constr. 1960 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448066847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027448066847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 193 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 839 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 813 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 284 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 777 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 859 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 534 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 748 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 724 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 692 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 524 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 717 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 411 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 709 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 465 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 992 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 741 059 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.