1252 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448067314180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448067314180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 652 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 465 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 173 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 661 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 212 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 597 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 631 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 471 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 587 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 716 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 270 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.