1256 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448067462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448067462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 190 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 576 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 194 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 448 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 470 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 567 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 239 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 629 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 178 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 699 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 848 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 784 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 727 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 250 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.