2885 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 141,1 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448067656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027448067656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 391 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 285 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 915 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 749 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 510 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 739 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 489 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 812 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 572 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 012 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 187 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 842 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 822 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.