2881 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448067868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448067868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 339 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 638 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 138 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 678 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 228 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 110 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 760 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 560 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 235 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 560 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 620 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 346 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 706 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 657 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 243 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.