1259 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448067893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027448067893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 160 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 731 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 344 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 613 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 208 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 181 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 653 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 302 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 679 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 974 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 655 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 906 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 536 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 226 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −5 064 $ | 583 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.